二、所抵押房產(chǎn)的條件：
1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
2、房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；
3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
三、貸款人需提交的材料：
1、身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；
2、所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；
3、結(jié)婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；
4、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件；
5、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
四、辦理流程：
1、到銀行了解相關(guān)情況，并帶齊以上資料；
2、辦理借款合同，且由銀行代辦保險，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；
3、借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署抵押借款合同；請在簽字之前，仔細(xì)閱讀合同中的每一個條款，不要漏過任何一個細(xì)節(jié)；
4、接受銀行對您的審查，并確定貸款額度；
5、銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
建設(shè)銀行怎么用房產(chǎn)證抵押貸款
建設(shè)銀行用 房產(chǎn)證 抵押貸款 的流程： 1、持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是否可以辦理 房產(chǎn)抵押 登記； 2、如得到可以辦理，攜帶相關(guān)資料到建行辦理抵押 貸款申請 ； 3、評估； 4、審批； 5、借款人持房產(chǎn)證、 借款合同 到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理 抵押 登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)； 6、抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。 《 民法典 》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的， 抵押權(quán) 不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償 債務(wù) 或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由 債務(wù)人 清償。
建設(shè)銀行房屋抵押貸款辦理流程有哪些？
房產(chǎn)抵押貸款因為主要用途是用于消費(fèi)和經(jīng)營，不少人在解決資金問題是都會申請房產(chǎn)抵押貸建行車抵押貸款利息，那么建設(shè)銀行房屋抵押貸款辦理流程有哪些呢？
1、 借款人申請辦理辦理房屋抵押貸款，須持建設(shè)銀行規(guī)定的有關(guān)申請材料向貸款行提出申請建行車抵押貸款利息，填寫申請表，提交相關(guān)資料。
2、 客戶經(jīng)理雙人實(shí)地調(diào)查、審核同意后，上報有權(quán)審批部門審批，銀行審批同意后，與客戶簽定貸款合同。
3、 客戶經(jīng)理辦理放款手續(xù)建行車抵押貸款利息，將款項轉(zhuǎn)入借款人在我行開立的結(jié)算帳戶上，客戶即可使用貸款資金。
4、 借款人到營業(yè)柜臺還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額，委托貸款銀行代扣還款。
5、 貸款結(jié)清后，營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)將抵(質(zhì))押權(quán)利證書退還給客戶。
建設(shè)銀行房屋抵押貸款辦理需要攜帶住房貸款借款人及配偶有效身份證件、婚姻關(guān)系證明的原件和復(fù)印件、借款人及配偶的當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨虍?dāng)?shù)亻L期居住證明等材料，具體其他材料可咨詢當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行。
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