房產(chǎn)抵押需要抵押房產(chǎn)證，不過有的銀行不再抵押房產(chǎn)證了。房產(chǎn)抵押貸款最大的優(yōu)勢(shì)就是年限長(zhǎng)、額度高，房押是需要押房產(chǎn)證，即房子抵押必須要有房產(chǎn)證。并且，房產(chǎn)抵押需要注意的事項(xiàng)也是較多的，在辦理抵押之前，一定要熟悉相關(guān)的情況才行。

房產(chǎn)證做抵押貸款需要什么條件?

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;

8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)有哪些?

1、房地產(chǎn)抵押以借款人的名義需要房地產(chǎn)。如果第三個(gè)人共用它，它必須發(fā)布一個(gè)聲明，所有者同意抵押。

2、在婚姻關(guān)系證明中，如果有離婚，就必須提交離婚協(xié)議或法院判決書。如果離婚是未婚，要離婚后沒有再婚的證明，提供。

3、有必要弄清楚這筆貸款的用途。抵押貸款一般用于裝修、大額耐用消費(fèi)品和其他消費(fèi)品購(gòu)買行為研究。如果消費(fèi)者非法使用抵押資金，他們可能會(huì)被銀行收回，因此消費(fèi)者應(yīng)該注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

4、沒有還清貸款的房子無法申請(qǐng)抵押貸款。也就是說，如果房子仍然處于抵押狀態(tài)，房子的抵押權(quán)實(shí)際上就在銀行手里。雖然借款人有使用權(quán)，但他沒有完全的產(chǎn)權(quán)，他不能再申請(qǐng)抵押貸款了。

5、小產(chǎn)權(quán)房沒有處理房地產(chǎn)抵押的權(quán)利。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是沒有產(chǎn)權(quán)的，如果它面臨政策性的土地規(guī)劃，就會(huì)面臨被浪費(fèi)的可能性，所以金融機(jī)構(gòu)就不允許這種抵押。