日前從達(dá)州市住房公積金管理中心獲悉，經(jīng)過近2個月的政策梳理、流程打造、溝通協(xié)商，市住房公積金管理中心與達(dá)州商業(yè)銀行股份有限公司、四川丁木住房置業(yè)擔(dān)保公司達(dá)州分公司近日簽訂了《業(yè)務(wù)合作協(xié)議》，正式全面開展住房公積金保證擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)。至此，以前一直困擾市住房公積金管理中心及繳存職工的“非市住房公積金管理委員會指定的受托銀行按揭合作樓盤不能辦理住房公積金貸款”及“商業(yè)銀行住房按揭貸款不能轉(zhuǎn)住房公積金貸款”等問題將得到有效解決，更多的住房公積金繳存人將可以享受到住房公積金低息貸款帶來的“利差紅利”。

據(jù)了解，達(dá)州市在沒有開展住房公積金保證擔(dān)保貸款業(yè)務(wù)以前，按照國務(wù)院《住房公積金管理條例》“住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)”的規(guī)定，住房公積金繳存人在購買非市住房公積金管理委員會指定的受托銀行按揭合作樓盤，或在鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作的黨政機(jī)關(guān)工作人員、教師在鄉(xiāng)鎮(zhèn)購買自住住房，因我市受托銀行均未在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目簽訂《按揭合作協(xié)議》，繳存人均無法申請辦理公積金貸款。

同時，由于達(dá)州市以前住房公積金貸款擔(dān)保只有抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保兩種方式，公積金繳存人購房時辦理商業(yè)住房按揭貸款要申請轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，因無法提供有效的貸款擔(dān)保及貸款資金無法確保專項用于償還商業(yè)按揭貸款，因此，無法將商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。從而，一方面致使很多繳存人無法辦理住房公積金低息貸款；另一方面造成了我市住房公積金貸款發(fā)放規(guī)模小、資金運作率低。

目前達(dá)州車子抵押貸款，商業(yè)性住房按揭貸款6年-30年的貸款年利率為6.80%，而公積金貸款6年-30年的貸款的年利率為4.70%。若繳存人購買自住住房時需貸30萬30年，如均以等額本息計算達(dá)州車子抵押貸款，商業(yè)性住房按揭貸款每月需還1955.78元，而公積金貸款每月只需還1555.91元，每月相差399.87元。商業(yè)性住房按揭貸款30年累計需還本息.80元，公積金貸款30年累計需還本息.04元。

為切實解決公積金貸款發(fā)放難的問題，讓更多的繳存人享受住房公積金低息貸款，并有效防范和化解住房公積金貸款風(fēng)險，達(dá)州市住房公積金管理委員會經(jīng)幾次全體會議研究達(dá)州車子抵押貸款，決定將公積金貸款擔(dān)保方式增加到3種，即在原有的抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保基礎(chǔ)上，增加保證擔(dān)保。同時決定開展商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

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