在上海可以辦二次抵押，主要看下面幾個點。

1，額度：首先要看還有多少可貸空間，額度=房產價值*0.7-剩余按揭。

1000萬房產，100萬剩余按揭，那么基本上可貸額度就是1000*0.7-100 也就是600萬。

當然這個0.7不準確，為了控制風險，一般二抵可以給到5-7折的空間。如果沒有空間了就不能貸。

2，按揭還款時間

還有就是二抵要看的就是你按揭還款了多久，比如剛開始還按揭，按揭還6個月車子貸款沒還完可以抵押嗎，按揭還12個月，按揭還滿18個月，都會有不同的產品。這是銀行的硬性條件，防止你首付不夠，剛按揭就來做二押。

3，公司相關

沒公司，消費二押，產品極少，利率高，額度低。消費最高300萬額度。

有公司，新公司，產品少，利率高。老公司，沒有實際經營，沒流水。有實際經營的區別也蠻大的。

當然你什么都沒有也還是有機會的，只不過要能接受高利率，低額度。

按揭房抵押貸款通常需要經過以下步驟：

1.評估抵押品價值：銀行或其他金融機構會對抵押物進行評估，以確定其價值和貸款額度。

2.提交貸款申請：貸款人需要提供身份證明、收入證明、負債情況等相關材料，并填寫貸款申請表。

3.審核貸款申請：銀行或其他金融機構會審核貸款申請，包括評估借款人的信用記錄、還款能力等。

4.簽訂貸款合同：如果申請獲批，銀行或其他金融機構會與借款人簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等相關條款。

5.辦理抵押手續：借款人需要向銀行或其他金融機構提供房產證、土地證等相關證件，以辦理抵押手續。

需要注意的是車子貸款沒還完可以抵押嗎，辦理二次抵押貸款需要滿足一定的條件，并且貸款利率通常會較高（相對于一次抵押來說）。

如果借款人無法按時還款，銀行或其他金融機構有權處置抵押品以彌補損失。因此，借款人在考慮二次抵押貸款前需要仔細評估自己的還款能力和風險承受能力。

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