遇到經濟困難，很多人會在第一時間想到拿自己的房車做抵押貸款。但是，面對貸款，有車有房，什么都不好談。尤其是面對房貸，下面的“車房”真的不能抵押！
怎么才能知道自己的車和房子能不能抵押？給大家一個分類，屬于房車的以下屬性，可以好好了解一下，努力盡快做好信用貸款！
不能抵押的汽車
在做車輛抵押貸款時，需要經過嚴格的審查。不是所有的車輛都能做房貸。下面的車不行。
這輛車比較舊
不同的借貸機構對汽車時代的要求不同。通常一輛車8年以上，很難拿到房貸。
估價很低
據了解，各種貸款機構對汽車的估值都有一定的要求，但具體規定各不相同。一般來說抵押貸款車可以抵給銀行嗎，汽車估值低3萬元，愿意接受的借貸機構不多；
手續不全
用于抵押貸款的汽車必須有一套完整的程序。
具體來說，必須有機動車駕駛證、機動車登記證、購貨發票、完稅證明、保險單等手續。手續不全的話，沒有哪個借貸機構敢收。
已經抵押
在抵押解除之前，被抵押汽車的所有權在借貸機構手中，而車主只享有使用權。所以這樣的車是不能抵押的。
未償汽車貸款
對于已抵押的汽車，無論最初是向銀行申請貸款還是向汽車金融申請貸款，汽車都需要辦理抵押登記手續。在貸款還清之前，無法辦理抵質押手續。換句話說抵押貸款車可以抵給銀行嗎，車的真正所有權屬于貸款機構。這種車已經抵押了。一般來說，申請房貸是不可能的。然而，這并不是絕對的。有的貸款機構說可以接受按揭車申請按揭貸款。
不能抵押的房子
有限產權住房
小產權房，也叫自建房，通過在私有產權之間建立土地來出售。因為土地是不拍賣的抵押貸款車可以抵給銀行嗎，小業主沒有所有權也可以有土地使用權。此外，我國國土資源部也明確規定小產權房為違法建筑，違反土地管理法。所以小產權房是不抵押的。
農村自建房
農村小產權房建設以來，房屋所有權人只享有土地使用權，沒有農村土地所有權和集體所有權，所以不賣但不能抵押。
還有一個原因是農村自建房用地一般位于偏遠地區，沒有市場，難以實現。所以貸款機構不愿意接受農村自建房作為抵押物。
px;">未取得房產證的商品房
如果商品房只有購房合同約定，就沒有房產證，也不能抵押。因為財產抵押必須登記，而登記是以財產所有權為基礎的，也就是說，財產許可證。不動中國的“物權法”的規定，資產所有權以登記為準，房產證是房屋所有權的唯一憑證，沒有房產證的房子不出售、置換、贈與、繼承、轉讓，因此不能正常按揭。
房齡過老的商品房
一般市面上的貸款機構對商品房齡要求都是三十年以內，大于30年房齡的商品房是不允許做房產抵押的。
面積過小的商品房
除了房屋面積的年齡外，貸款人還需要，一般要求房屋面積50平方米以上（可能部分或貸款人放寬30平方米以上）。因為房子的面太小，市場的潛在買家比較少，萬一貸款不在變現上比較困難，一般的貸款機構不接受作為抵押。
產權人年齡過大的商品房
一般來說，銀行等貸款機構辦理抵押貸款年齡要求，女性不得超過60歲，男性不得超過65歲（具體會根據借款人的條件及健康情況來定），如果產權人的年齡過大，貸款機構一般是不接受做抵押的，除非借款人把產權轉移到到年輕人的名下。其中的原因是年齡大的產權人不確定風險比較大，萬一產權人突然去世，而貸款又不能正常還款，那房產就沒法處理。
被查封的商品房
這種情況可能是房屋所有人因為惹上官司，被法院進行查封，一般房屋被法院查封就不能進行正常的交易，也不能抵押做貸款。
未滿五年的經濟適用房
經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權，經濟適用房5年以內，國家是不給辦理產權證的。根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。
未滿5年的保障房
保障房是具有政策保障性質的房產，是政府以土地劃撥的方式為主，投資、管理的政策性住房，和經濟適用類似，保障房也有一定的交易限制，5年之內是不能獲得產權證的，也沒法正常交易，所以未滿5年的保障房也是不能抵押貸款。
公益房
公益事業用房是指城市中為社會公共利益服務、不以牟利為目的而興建的房產，屬于社會公共福利，根據《擔保法》第三十七條，公有財產不得抵押，其中第三項規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
未取得上市許可證的公產房
公房也稱公有住房，國有住宅，是由國家以及國有企業、事業單位等投資興建、銷售的住宅，一般來說，房產的產權和所有權歸單位所有，個人只享有使用權，在沒有獲得上市許可的情況下是不能抵押做貸款的。
軍產房
軍產房就是部隊在軍隊所有土地上建立起來的房產，軍隊房屋的所有權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，不屬于個人所有，因此不能作為抵押貸款。
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