簽了授權書本人卻不知情?房屋被抵押后能追回嗎?電視劇《愛很美味》熱播中，劇中人方欣夫婦離婚，在庭前調解階段，丈夫馬振宇并未現身，他的律師說，夫妻共有的房產已被抵押，馬振宇現在不僅沒有財產，還負債累累。方欣一時不知所措，她不知道房子被抵押，也不知道自己何時對馬振宇進行了授權，方欣能把抵押房產追回嗎?下面一起來看看廣東知明律師針對相關內容的詳細介紹。

簽了授權書本人卻不知情?房屋被抵押后能追回嗎?

在當事人不知情的情況下未經同意抵押父親的車，出現其簽名授權的文件，司法實踐中多見兩種情況：一種情況是簽名是偽造的，當事人可以申請司法鑒定推翻簽名的真實性。另一種情況是當事人未看清文件內容就簽名，甚至是在空白文件上簽名，這就很難證明對文件內容不知情了。

在簽名的時候一定要謹慎，看清文件內容再簽字，不能怕麻煩，最好在正文以下空白處劃上斜線，以免被事后添加內容，尤其注意不要在空白紙張或文件上簽字。

劇中人馬振宇取得了妻子方欣授權，將房屋抵押，如果簽訂了書面合同，到房管部門辦理了抵押登記，那么形式上抵押權的設立是沒有問題的。方欣想要追回房屋，就得舉證證明馬振宇與其父親的公司惡意串通。依據民法典，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

按照社會一般觀念，馬振宇父親對于方欣是否同意抵押房屋，是有能力有條件進行核實的，那么他有沒有核實?其次，從資金出借情況來看，馬振宇父親的公司有無實際出借款項?再看資金的去向，比如是否僅用馬振宇的賬戶走了個賬，最后又回到公司或馬振宇父母名下，這些都是認定是否構成“惡意串通”的因素。在具體取證方面，如果自己無法收集的，可以申請法院調取。

抵押公司能直接將房屋收走嗎?

劇中人馬振宇向自己父親的公司借款，并將房產抵押，因未償還借款，公司將房屋內妻子方欣的物品搬出，并將房屋換鎖，收走房屋。抵押公司的做法合法嗎?

廣東知明律師說法

根據民法典第410條規定：抵押權的實現方式有兩種：一是抵押權人與抵押人協商一致未經同意抵押父親的車，將抵押財產折價，或者將抵押財產拍賣、變賣后所得的價款優先受償。二是在協商不成的情況下，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押公司未與方欣協商一致，無權自行收房，只能向法院請求行使抵押權人的權利，就抵押房產優先受償。抵押公司未經同意進入方欣的住所未經同意抵押父親的車，將方欣物品搬離并將房屋收走，是嚴重侵害方欣人身和財產權利的違法行為。

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