日前深圳辦理車輛抵押貸款，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《不動產“帶押過戶”登記申辦指引》。

指引明確了適應范圍、3種服務模式、申請主體、申請材料、辦理期限等相關事項。

? 適應范圍

深圳市范圍內（不含深汕合作區(qū)）存在抵押登記的不動產，轉讓方、受讓方、貸款銀行協(xié)商一致，申請辦理不動產“帶押過戶”相關登記的，適用本指引，無需先行注銷原抵押登記。

銀行以外的單位或個人作為貸款人的，可以參照本指引辦理。

? 3種服務模式

抵押狀態(tài)下的離婚財產分割、夫妻更名、繼承、遺贈、一次性全額付款購房等情形，可以選擇抵押權變更模式；貸款購買商品房或其他不動產的，可以選擇順位抵押模式或雙預告模式，當事人可以根據自身實際選擇合適的“帶押過戶”模式。

①抵押權變更模式：是指當事人協(xié)商一致，在不注銷原抵押登記的情況下，辦理過戶手續(xù)，抵押人變更為受讓方。

②順位抵押模式：是指當事人協(xié)商一致，在不注銷原抵押登記的情況下，辦理過戶手續(xù)，抵押人變更為受讓方，并辦理受讓方貸款的順位抵押登記，待受讓方貸款銀行放款將轉讓方借款還清后，注銷原抵押登記。

③雙預告模式：是指當事人協(xié)商一致，辦理轉移預告和抵押權預告后深圳辦理車輛抵押貸款，受讓方貸款銀行放款存入約定的監(jiān)管賬戶，在不注銷原有抵押登記的情況下，辦理雙預告轉本（正式過戶和順位抵押），劃款結清轉讓方借款，注銷原抵押登記。

原文鏈接如下：

很多深圳人知道“帶押過戶”這個詞語，是從2022年開始的。當年9月1日，深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務日前由深圳市坪山公證處完成。

但當時交易的是寫字樓物業(yè)，且只針對不良資產和查封房產。普通住宅物業(yè)成功辦結“帶押過戶”則要從今年說起。

此前我們4月份曾發(fā)文報道過，深圳可辦理“帶押過戶”的銀行已有郵政、光大、興業(yè)、招商、民生、建設、工商、農業(yè)等8家銀行，雖然各家銀行還在試行摸索階段，但民生、工商旗下支行已經有成功落地案例。（詳情可戳：多家銀行成功辦結，深圳二手房可以“帶押過戶”了?。?/p>

“帶押過戶”作為激活二手房交易活力的手段之一，已經在全國15個省份100多個地市推行。

但有媒體采訪了解，實操層面上，“帶押過戶”目前仍停留在相對前期的階段。據21世紀經濟報道，深圳、成都、武漢等城市的多家中大型中介機構受訪時表示，目前開展這一業(yè)務的客戶數量寥寥，在推進過程中深圳辦理車輛抵押貸款，仍存在諸多“堵點”待破，例如跨行辦理、風險把控等。

而這次深圳發(fā)布的《不動產“帶押過戶”登記申辦指引》在進一步明確操作流程的同時，也對這些“堵點”進行了一一攻破，后續(xù)在二手房“帶押過戶”實操落地上，或有更多的成功案例。

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