提問(wèn)：中一路的旭輝星空，29平米，46萬(wàn)，公寓，商水商電，沒(méi)有天然氣，可以投資嗎？這樣的房子好不好轉(zhuǎn)手啊？
回答：不可以，公寓是坑，漲幅小，稅費(fèi)高。后期交易有20%的土地增值稅。
提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)投資房產(chǎn)是二房，還是三房將來(lái)好出手一些？純屬投資小白，還望指點(diǎn)一二！謝謝！
回答：二胎越來(lái)越多，未來(lái)三房流動(dòng)性肯定更好一些。
提問(wèn)：房姐好，請(qǐng)問(wèn)什么是拆骨法啊？
回答：房子由各個(gè)屬性構(gòu)成，高樓層低樓層裝修學(xué)區(qū)交通靠不靠馬路等等。每個(gè)因素都增加或減少它的價(jià)值，定量分析每一個(gè)因素的價(jià)值這樣的思路就叫拆骨法。
提問(wèn)：房姐你好！我現(xiàn)在公積金交了一年多，只可以貸款22萬(wàn)左右孝感二手車過(guò)戶費(fèi)多少錢，現(xiàn)在想買房，請(qǐng)問(wèn)你覺(jué)得是先商貸等過(guò)兩年可以貸到50萬(wàn)了商轉(zhuǎn)公比較好，還是組合貸款，到時(shí)候提前還款商貸部分比較好？聽(tīng)說(shuō)商轉(zhuǎn)公很難轉(zhuǎn)啊。
回答：不想多了，能用公積金就先用上，現(xiàn)在政策說(shuō)變就變
提問(wèn)：房姐，請(qǐng)教下貸款順序問(wèn)題，先辦公積金信用貸，再辦公寓抵押貸，這樣信用貸額度是否會(huì)更高點(diǎn)？謝謝！
回答：原則上是這樣的，但你注意最好是前一個(gè)貸款審批通過(guò)之后先不要放款。
提問(wèn)：姐，抵押，銀行在放款前，會(huì)再查一次征信嗎？征信有兩個(gè)月有效期的說(shuō)法嗎？就是不超過(guò)兩個(gè)月，銀行放款，不會(huì)再查征信。
回答：一般銀行放款前都會(huì)再查一次征信的。你說(shuō)的兩個(gè)月有效期，可能是在銀行內(nèi)部的指引文件有，不過(guò)不能作為我們買房的參考依據(jù)。放款后隨便你搞，放款前不要折騰。
提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)如果自己真的把不動(dòng)產(chǎn)證搞丟了怎么辦？
回答：及時(shí)掛失
提問(wèn)：房姐你好，我是武漢人，在武漢有兩套房都在按揭，如果我去重慶買房的話，算首套還是二套？打算按揭貸款，現(xiàn)在去重慶晚嗎？如果我投資的話二手房和新房怎么選擇，謝謝大佬！
回答：人民銀行規(guī)定全國(guó)范圍內(nèi)只有最多兩個(gè)按揭貸款，所以在重慶買房，全款可以無(wú)數(shù)套，按揭貸款一套也貸不了。買重慶的時(shí)機(jī)，一個(gè)是兩年前，一個(gè)是現(xiàn)在。不晚的。新房二手房都可以，具體看標(biāo)的。
提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)東湖復(fù)地國(guó)際二手房目前是入手時(shí)機(jī)嗎？
回答：如果能淘到筍盤 是可以入的
提問(wèn)：姐，純投資選東城啟原還是宏圖里，你感覺(jué)哪個(gè)升值空間大，更有升值潛力
回答：東原加了裝修以后我就覺(jué)得一般般了孝感二手車過(guò)戶費(fèi)多少錢，選夢(mèng)想吧
提問(wèn)：房姐你好 我目前在老家湖北黃岡有一套房，有貸款，30萬(wàn)未結(jié)清，房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商還未給辦理； 現(xiàn)在有熟人想買，價(jià)格63萬(wàn)，約定先付款30萬(wàn)，等房產(chǎn)證辦理下來(lái)，再過(guò)戶貸款給剩下的錢（合同還沒(méi)簽） 想著拿賣房的30萬(wàn)，自己再湊個(gè)30萬(wàn)，總共60萬(wàn)作為首付，在東原啟城（毛坯部分可貸，精裝部分不能貸）買 但就在剛剛了解到這種情況在武漢買的話，需要首付五成，并且貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮4個(gè)點(diǎn)，達(dá)到了6.86 現(xiàn)在在東原啟城買，基于以上情況，有點(diǎn)為難，一是首付五成太高，拿不出來(lái)，二是利率太高 我目前想到的有幾種方案 1. 買二手房孝感二手車過(guò)戶費(fèi)多少錢，首付通過(guò)中介跟賣方商量，首付不用5成 2. 等到房產(chǎn)證辦下來(lái)(明年三四月份)，再賣掉，賣掉后再在武漢買，就不存在首付五成和利率太高的問(wèn)題 3. 自己先把老家房子還清，再在武漢買，但老家房子先還了，武漢房子首付又沒(méi)著落 4. 還建房，便宜，也不存在上述問(wèn)題，但沒(méi)房產(chǎn)證不敢買 另外買不限購(gòu)區(qū)的話，有沒(méi)有以上這些限制呢？ 很煩，我該怎么辦呢，希望得到房姐寶貴的建議
回答：1.如果現(xiàn)在淘二手房，可以先付定金，然后跟業(yè)主說(shuō)明情況，拖幾個(gè)月再走流程。2.如果買新房，需要還清貸款或者賣掉這套再買。3.還建房有辦證風(fēng)險(xiǎn)，容易砸手里 謹(jǐn)慎。4.不限購(gòu)買算二套，但是可以找房票啊！
提問(wèn)：我買了一套萬(wàn)科理想星光的房子，不知道以后會(huì)漲么？按揭三十年 首付三層 感覺(jué)息太高了。不在武漢，不自住，感覺(jué)太虧了
回答：投資不合適。習(xí)慣損失，下次選好盤
提問(wèn)：房姐，目前漢口火車站上班，未來(lái)工作地點(diǎn)在中央商務(wù)區(qū)，入手了愿景城劃算嗎？
回答：愿景城主要是價(jià)格優(yōu)勢(shì)，居住環(huán)境一般，項(xiàng)目附近的不利因素很多高架噪音、高壓線等。如果不在乎這些的話，可以入哈~
提問(wèn)：房姐我想咨詢一下，最近看了陽(yáng)邏金茂樓盤，是年前買合適，還是年后買合適呢，最近開(kāi)盤是毛坯，聽(tīng)說(shuō)開(kāi)年是賣精裝修了呢。是首付3成好，還是5成好。
回答：年前，3成
提問(wèn)：房姐，再問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在手上有兩套房，一套是保利清能西海岸130，一套是萬(wàn)錦江城80，想把其中一套賣掉在百步亭周邊置換大點(diǎn)的二手房，請(qǐng)問(wèn)你覺(jué)得從投資的眼光賣哪套更合適？
回答：賣藏龍島的
提問(wèn)：美女，西曬問(wèn)題有好的解決方案嗎？買的較高的樓層，但是是小區(qū)的中間樓棟，合同上有標(biāo)注是內(nèi)保溫。
回答：西曬就是夏天會(huì)很熱，其實(shí)也還好，窗簾厚點(diǎn)，空調(diào)足點(diǎn)就行
提問(wèn)：房姐你好，現(xiàn)在在光谷片區(qū)有一套房子，離上班地方很近，但是想在二環(huán)內(nèi)買一套改善型三房，環(huán)境配套好點(diǎn)的，目前復(fù)地東湖國(guó)際已交資料，不知是否值得購(gòu)入，其他有無(wú)新盤推薦
回答：復(fù)地什么都好，就是貴，也可以關(guān)注下華僑城
提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)怎么找人代持呢？ 另外，我是武漢戶口。老公婚前在外地買了一套房，有貸款。目前還沒(méi)收房。這樣算二套嗎？
回答：代持就是用其他人的名義幫你買，你們簽個(gè)代持協(xié)議，但是有風(fēng)險(xiǎn)。沒(méi)有收房，但是合同已經(jīng)備案了，算二套，要不就是JLH買，你算首套
提問(wèn)：我是武漢集體戶口，已經(jīng)購(gòu)買了武漢主城區(qū)112平米新房，已經(jīng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)證，我想把我媽媽戶口遷移到武漢來(lái)，媽媽是孝感戶口，初中學(xué)歷，目前54歲，已經(jīng)退休，遷移到武漢后，就有房票了，請(qǐng)問(wèn)可以這么操作嗎？如果可以，如何操作？
回答：可以，直接去派出所申請(qǐng)辦理，不過(guò)年齡需要達(dá)到55周歲
提問(wèn)：你好，情況是這樣，目的是純投資。想買小戶型，請(qǐng)問(wèn)有升值潛力的二環(huán)周邊，首付在80萬(wàn)。 有推薦的樓盤嗎？ 用的五成房票。
回答：小戶型看光谷
提問(wèn)：武漢二手房交易稅費(fèi)是怎樣的。按下證時(shí)間算還是按交稅時(shí)間算？
回答：證
提問(wèn)：房姐好，武漢如果出手手中二套新房（利率95折)，再去購(gòu)入如白沙洲價(jià)格低洼期盤(有一定買入成功率風(fēng)險(xiǎn)，利率上浮4成，預(yù)計(jì)持有3到5年，定位投資，雖然國(guó)家不鼓勵(lì))，也就是倒掛情況下套利最近半年內(nèi)操作可行不？個(gè)人有一定的現(xiàn)金需求，操作成功的話現(xiàn)金問(wèn)題可解決
回答：?jiǎn)栴}是現(xiàn)在能賣出正常市場(chǎng)價(jià)嗎？如果不能，缺錢可以抵押，缺口不大辦卡都?jí)蛄恕?/p>
提問(wèn)：華興御水瀾灣 和 首地云夢(mèng)臺(tái) 比怎么樣？
回答：首地地段更好，華興大環(huán)境更好，傾向于漢口，漢陽(yáng)供應(yīng)多
提問(wèn)：房姐好，請(qǐng)問(wèn)目前已婚，有光谷南藏龍島一套110三房，房貸還剩35萬(wàn)左右，月供2500，還有裝修貸每月還2000，明年年中到期。兩口子月入1萬(wàn)左右。家里能提供資金40萬(wàn)，想再購(gòu)置一套房，二套首付5成，基本沒(méi)有選擇余地，有什么建議嗎？如果抵押貸的話，是不是要把房貸先還掉。接力貸的話要怎么操作？雙方父母都在老家
回答：?jiǎn)?dòng)期拼效率建倉(cāng)，低谷平靜期優(yōu)化資產(chǎn)和負(fù)債。可是藏龍島三房殘值不多，家庭收入也不高，我覺(jué)得暫時(shí)可以不抵押，因?yàn)榈盅撼鰜?lái)可能也就多20-30w，反而用高息貸款取代了低息貸款，增加了月供壓力。二三十萬(wàn)還不如辦辦卡，靈活無(wú)壓力，再多看房積累經(jīng)驗(yàn)值，非剛需不要急著出手。五六十萬(wàn)再首付五成買，月供壓力也不大。
要先還掉。有購(gòu)房資格可以接力貸
提問(wèn)：南湖的二手房如果買改善型自住怎么樣？大華南湖公園世家這個(gè)盤你怎么看？或者還有其他好樓盤推薦嗎？
回答：大華和金地格林都是南湖的明星樓盤，自住挺好，特別是大華二期。
我是武漢房姐，一個(gè)在全國(guó)買賣過(guò)20套房的90后老阿姨。教你買很多套房子，資產(chǎn)快速破千萬(wàn)。
私信一對(duì)一解答買房問(wèn)題。
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