為進一步縮短二手房交易周期，為交易雙方提供更多便利，近期煙臺抵押車交易市場，萊山區不動產登記中心全面推行“帶押過戶”新模式。

“帶押過戶”基于《民法典》的第406條規定，是指賣家存在抵押的不動產若要上市交易，不用先還清原來的房貸就可完成過戶、抵押、發放新的貸款。此前，二手房交易流程普遍復雜且耗時較長，首先是賣方借款或買方墊資，還清銀行貸款，然后解除抵押和辦理交易過戶，最后買方才重新設立抵押。“帶押過戶”則是通過減輕“過橋資金”壓力，降低賣方交易成本和房源的入市門檻；買方也可一次性完成過戶、重新抵押并獲得新的住房按揭貸款，具有便捷、高效和安全的屬性。

目前，萊山區不動產登記中心已全面推行“帶押過戶”新模式，同一家銀行有抵押的二手房，現在進行交易可以帶押過戶、即時辦結。二手房買賣雙方可以與貸款銀行提前簽訂三方合作協議，由銀行統一收集、整理辦理資料，備齊資料后，到不動產登記窗口辦理不動產轉移、賣方原抵押變更和買方新抵押設立合并，最后歸還賣方貸款、賣方收到余款，注銷抵押登記。該模式下操作的“帶押”二手房交易既省時、又省力、更省心。下一步煙臺抵押車交易市場，萊山區不動產登記中心將推動“帶押過戶”登記業務常態化開展，為買賣雙方解壓煙臺抵押車交易市場，讓更多群眾享受到“帶押過戶”的實惠和便利。

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